8(495)229-81-23
gradfirst@mail.ru
125047. г.Москва
ул. 4-я Тверская-Ямская, дом. 31.

Градостроительная проработка земельного участка

Градостроительная проработка земельного участка производится с целью определения возможности его использования для строительства. Такая проработка позволяет владельцу или покупателю прежде всего определить, пригоден ли участок под строительство вообще либо застройке не подлежит по каким-либо причинам. Бывает, что участок окружен какими-то объектами, зоны влияния которых частично накрывают территорию участка либо полностью. Эти зоны имеют определенное расстояние либо от самих объектов либо сами по себе располагаются на местности таким образом, что распространяются на близлежащие земли.

Также госорганами разрабатываются нормы градостроительного регулирования, обязательные для применения всеми. К числу таких документов относятся генеральные планы, правила землепользования и застройки, проекты планировки и проекты межевания территории, градостроительные планы участков. Также следует учесть отдельные нормативные акты, предусматривающие градостроительные ограничения на определенной территории, общие требования законодательства, правила и нормативы, историко-культурные, социально-экономические, санитарно-гигиенические, противопожарные и экологические требования.

Совокупность этих актов позволяет при градостроительной проработке земельного участка определить наличие либо отсутствие ограничений при застройке земельного участка. При этом, важными показателями являются плотность застройки земельного участка, высотность и этажность проектируемого объекта. Именно эти показатели возможно определить при градостроительной проработке земельного участка.

Полученные градостроительные параметры позволят инициатору проекта рассчитать экономическую выгоду от застройки участки и предварительно определить прибыль от реализации проекта.