8 (926) 404-03-28
gradfirst@mail.ru
123557. г.Москва
Электрический пер., д. 3/10, стр. 3

Согласование проектной документации на строительство

Проектно-сметная документация – установленный нормативными актами пакет текстовых и графических документов для стадий «Проектная документация» (ПД – утверждаемая часть) и «Рабочая документация» (РД – окончательная стадия проектирования), которые раскрывают сущность проекта и обосновывают целесообразность его реализации. Данные материалы необходимы для определения функционально-технологических, архитектурных, инженерно-технических и конструктивных решений, обеспечивающих строительство и реконструкцию капитальных объектов. Бумаги разрабатываются на основе исходно-разрешительной документации, ТЗ Заказчика, а также строительных норм и правил РФ (СНиП).

Наличие проектной документации обязательно при проектировании нового объекта капстроительства или реконструкции капитальных зданий или сооружений, уже имеющихся на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано за Инвестором (Застройщиком).

В связи со вступлением в силу «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16. 02.2008 г. N 87) установлен состав разделов проектной документации объектов капстроительства.

Текстовая часть содержит подробное описание проектируемого объекта и обоснование принятых проектных решений, результаты оценки связанных с предстоящими работами рисков, спецификации изделий, оборудования и материалов, пояснительную записку, ссылки на нормативно-технические акты, регламентирующие разработку документации по проекту, в том числе и отчеты по инженерным взысканиям, технические условия.

Графическая часть представлена в виде чертежей, планов, схем, карт, отображающих принятые конструктивно-компоновочные, технологические и архитектурно-планировочные решения.

Согласование проектной документации на строительство входит в обязанности проектной организации и Заказчика. Для этого необходимо вступить во взаимодействие с федеральной службой безопасности, органами в области энергоснабжения и противопожарной безопасности, министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды и получить их одобрение.

Далее проектная документация должна быть отдана Федеральному органу исполнительной власти (Росстрою) на государственную экспертизу, предусмотренную ГК РФ. В случае положительного заключения, содержащего выводы о соответствии проекта и результатов инженерных взысканий установленным требованиям, документация может подвергнуться повторной экспертизе, если поправки коснулись технических решений, влияющих на безопасность и надежность объекта капитального строительства. Без положительного сводного результата экспертизы утверждение проектной документации невозможно.

Государственные и муниципальные органы исполнительной власти осуществляют функции контроля и надзора в сфере строительства и реконструкции капитальных объектов, а также на основании представленных материалов, которые должны соответствовать требованиям ГК РФ, согласовывают, оформляют и выдают разрешение на проведение работ по возведению и реконструкции объектов недвижимого имущества.

За легализацию нового и самовольного строительства или реконструкцию капитальных объектов отвечают:

  • главный архитектор области, района, города;
  • областная или районная управа (отдел строительства и жилищно-коммунального хозяйства);
  • Роспотребнадзор (СЭС);
  • префектура административного округа;
  • региональный центр ГОЧС (орган управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям);
  • УГИБДД ГУ МВД;
  • энергосбытовые и теплоснабжающие компании;
  • Департамент природопользования и охраны окружающей среды;
  • Главное управление охраны памятников ГУОП;
  • Департамент имущественных отношений;
  • НИиПИ Генплана Москвы;
  • ОПС ГУП Мосгоргеотрест;
  • Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования.

Вы можете попытаться проделать все самостоятельно, без помощи специалистов, но будьте готовы к встрече с множеством трудностей и, возможно, негативному исходу ситуации, т.к. в большинстве случаев – это провальное дело. Если Ваш проект не сопровождается профильным юристом, то самое малое, на что следует рассчитывать, так это на то, что Вашу заявку примут на рассмотрение.

Есть еще и другой, более эффективный способ добиться желаемого и получить разрешение на осуществление строительной или реконструкционной деятельности от органов власти. Речь идет о том, чтобы воспользоваться услугами квалифицированных специалистов в области права.

Юридическая компания Град Девелопмент проводит согласование проектной документации на строительство от лица своих клиентов. Мы знаем толк в решении подобных правовых вопросов, поэтому все, кто к нам обращается, всегда получают решение своей проблемы, какой бы сложной она ни была.

Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

Госстройэкспертиза проверяет соответствие документации проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, требованиям к сохранению исторического и культурного наследия, требованиям радиационной, промышленной, ядерной, пожарной и другой безопасности, а также результатам инженерных изысканий.

Проведение процедуры поручено органам государственной власти субъектов РФ по месту нахождения капитального объекта.

В отношении ряда объектов проводится государственная экспертиза федерального уровня (ст.6,6.1,48.1 ГСК РФ).

Специалисты юридической компании Град Девелопмент к Вашим услугам, если Вы предпочитаете иметь дело с профессионалами и хотите, чтобы чиновники, не колеблясь, дали добро на согласование документации на строительство. На нашем счету сотни успешно завершенных сделок, в т.ч. крупных бизнес-проектов, (среди которых строительство и реконструкция объектов ИЖС, перепланировка жилых и нежилых помещений и т.д.)

Согласование проектной документации на строительство

Согласно действующему законодательству работы по возведению объектов капстроительства, а также зданий и сооружений временного типа требуют разработки проектной документации. Получить разрешение на размещение некапитальных объектов гораздо проще, быстрее и дешевле, чем капитальных.

К временным зданиям или сооружениям относятся навесы, киоски, теплицы, беседки, сараи, ангары и т.п. – перемещаемые производственные, вспомогательные, складские, общественные и жилые не имеющие фундамента объекты сборно-разборного типа, которые специально возводят и приспосабливают на период строительно-монтажных работ. Они не подлежат никакой государственной регистрации, т.к. не являются объектами недвижимости.

Наши специалисты помогут Вам постичь юридические хитросплетения нынешнего законодательства и пройдут за Вас согласование проекта строительства, начиная с момента подготовки комплекта исходно-разрешительной документации и вплоть до ввода объекта в эксплуатацию. Мы получим для Вас официальное одобрение властей, и Вы сможете развить бурную деятельность на своем земельном участке.

Согласование материалов проектной документации некапитальных объектов:

  • получение принципиального согласования районной администрации;
  • сбор исходных данных (СИД) для процесса проектирования;
  • получение в КГА разрешительного письма.

Согласование проекта в КГА:

  • согласование проектных документов в СПП;
  • согласование проектных материалов в районной администрации;
  • согласование проектных материалов в ГИБДД;
  • согласование проектных документов в УСПХ;
  • согласование проекта в ОГПН МЧС;
  • согласование проектных материалов в КБДХ;
  • согласование проектных документов с балансодержателями различных инженерных сетей и иных объектов;
  • информирование и оповещение населения;
  • согласование проектных документов в МВК;
  • сопровождение процедуры ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений:

  • изготовление документов БТИ (ПИБ);
  • разработка проекта перепланировки;
  • проведение обследования дымоходов и вентиляционных каналов;
  • согласование проекта в ОГПН;
  • согласование проектной документации в ТСЖ или ГУЖА;
  • согласование проекта в районной администрации;
  • согласование проектных материалов с МВК.
  • заключение договора на выполнение технического надзора;
  • заключение договора на сбор и вывоз строительного мусора;
  • получение лицензии на проведение строительных и монтажных работ;
  • сопровождение процедуры ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • сопровождение процедуры, связанной с внесением корректировок в правоподтверждающие и технические документы.

Согласование переустройства или перепланировки в нежилых помещениях:

  • получение технического паспорта, кадастрового паспорта, справки БТИ (ПИБ);
  • разработка перепланировочного решения;
  • техническое обследование вентиляционных систем и проверка дымоходов (при необходимости);
  • согласование проектных документов в ТСЖ или ГУЖА;
  • согласование проекта в ОГПН;
  • согласование проектных материалов в районной администрации;
  • согласование проектной документации в межведомственной комиссии района (МВК);
  • получение разрешения в КГИОП (если потребуется);
  • получение разрешения е в КГА (если потребуется);
  • заключение договора утилизации – на сбор и вывоз строительного мусора;
  • получение разрешения на проведение строительно-монтажных работ.
  • сопровождение процедуры ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
  • сопровождение процедуры, связанной с внесением корректировок в правоподтверждающие и технические документы.

Перевод жилья в нежилой фонд

При возникновении необходимости использования жилого помещения в разных целях, за исключением проживания граждан, следует вывести объект из жилого фонда и оформить его в нежилом. Перевод жилых помещений в нежилые допускается при условии, что это не противоречит федеральным законам или другим нормативным актам (ЖК, ГК РФ).

Специалисты компании Град Девелопмент добьются того, чтобы Вы без особых усилий и нервотрепки получили согласование проектной документации на строительство, причем в максимально короткие сроки. Мы сумеем оградить Вас от общения с должностными лицами, простаивания в очередях и обивания порогов разных многочисленных инстанций.

Перевод жилых помещений в нежилой фонд:

  • получение исходно-разрешительных документов;
  • разработка перепланировочного проекта с согласованием отдельного входа и выхода (при необходимости);
  • техническое обследование вентиляционных систем и проверка дымоходов (при необходимости);
  • согласование отдельного входа в КГИОП, КГА и других государственных органах (при необходимости);
  • согласование проектных документов в ОГПН;
  • согласование проектных документов в ТСЖ или ГУЖА;
  • согласование бумаг в районной администрации;
  • согласование в МВК;
  • получение распоряжения об изменении целевого назначения помещения, а именно его переводе в статус нежилого;
  • получение разрешения на ведение строительной деятельности;
  • сопровождение процедуры, связанной с внесением корректировок в правоподтверждающие и технические документы;
  • сопровождение процедуры ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Наши специалисты помогут Вам с оформлением, согласованием и утверждением документации на всех этапах и стадиях ее создания в уполномоченных комитетах и ведомствах. У нас налажены тесные связи с проектными организациями, надзорными и контролирующими структурами, инстанциями всех уровней и районов города. Мы осуществляем согласование документации на строительство на протяжении долгих лет, взаимодействуя с представителями органов исполнительной власти и профильных министерств, курирующих строительную отрасль.

Дополнительные преимущества сотрудничества с нашей компанией:

  • уважительное и заботливое отношение к каждому клиенту;
  • строгое соблюдение всех обозначенных сроков;
  • контакт с клиентом поддерживается на каждом этапе предоставления услуги;
  • применение гибкой модели ценообразования.

Закажите согласование проекта строительства у нас, и Вы узнаете, как работают настоящие профессионалы во имя того, чтобы оправдать все ожидания своих Заказчиков. Все, что Вам нужно – это позволить нам заниматься Вашим случаем, отдав нам на проверку базовый пакет документов и оформив доверенность на представление Ваших интересов, а все остальное мы возьмем на себя!

Мы порядком поднаторели в осуществлении согласования строительства жилой, промышленной и коммерческой недвижимости не только в Москве, но и Московской области. Своих клиентов мы также защищаем в суде, обжалуя отказы в выдаче разрешительной документации.

Перед началом работ мы тщательно изучаем историю проекта и в зависимости от вида объекта согласовываем РД по разным «маршрутам» и «схемам». Колоссальный опыт получения разрешений на возведение и реконструкцию объектов недвижимости позволяет нам оптимизировать «маршруты» еще до начала процедуры.

Мы окажем Вам надежную правовую поддержку уже на этапе выбора места под застройку и проведем все необходимые экспертизы и согласования в соответствии с установленными регламентами РФ. Также, мы поможем Вам приобрести право собственности на капитальный объект на любой стадии строительства. Позвоните нам, чтобы договориться об удобном для Вас времени проведения консультации.